Непредсказуемость в строительном бизнесе

2019 год станет настоящим годов вызовов для строительной отрасли Новосибирской области. Существует ряд факторов, которые крайне негативно повлияют на застройщиков, а именно:

• переход на банковское финансирование жилищного строительства;
• увеличения НДС;
• лишения страховую компанию "Респект" лицензии;
• уменьшения реальных доходов жителей области.

Несомненно, главным вызовом для строительного бизнеса в 2019 году считается запрет долевого строительства, который окончательно должен вступить в силу с 1 июля 2019 года. В застройщиков остается только один выход - брать кредиты в банках под 10-16 % годовых. Следует отметить, что средняя рентабельность строительства оценивается в 12,6 % и любые кредиты выше данной отметки означают потерю рентабельности застройки. Никакого переходного периода для застройщиков не предназначено и плавного перехода между способами получения финансирования не будет. Да и сами кредиты выдаются только на проектно-монтажные работы, которые занимают только 40-60% от общей стоимости проекта. Также не стоит сбрасывать со счетов увеличения НДС до 20%, которое касается всех строительных материалов. Тем самым стоимость жилья может увеличиться на 6-10%, что вряд ли понравится покупателям.

Еще одним негативным фактором для строительной отрасли Новосибирской области можно назвать лишения страховой компании "Респект" права страховать жилищные объекты с 18 декабря 2018 года. Стоит напомнить, что "Респект" страховала примерно 80% всех жилищных на территории страны. Четкого механизма решения проблемы пока нет.

Все вышеперечисленное приводит к увеличению темпов инфляции в строительной отрасли области, которая сейчас составляет 5,6% годовых, а к концу 2019 года может увеличиться до 9%. Увеличения стоимости жилья с уменьшением доходов населения рисует не самые радужные перспективы для застройщиков области.